想贷就能贷?这个研讨会告诉你如何高效使用公

8月13日,“新融合 向未来”广州房产金融高质量发展主题研讨会在丽影广场举行。该活动是由广州住房公积金管理中心发起、广州住房置业融资担保有限公司建设运营的便民信息平台——家可期举办。10多家知名金融机构、近百位房产金融界人士及中小企业家与会,就创新金融产品、建设广州房产金融高质量发展进行探讨,并开展公积金知识课堂,科普公积金房屋贷款须知。

“众所周知,缴纳公积金对职工来说好处不少。”研讨会上,家可期高级经理罗国志就房屋贷款进行了全方面讲解。他介绍,公积金作为房产普惠金融,除了增加个人实际收入,还能在符合相关条件的情况下,缴存人在购房时申请住房公积金贷款,享受低息贷款。“此外,自2021年11月起,非广州户籍缴存人可申请来穗人员入户积分,缴存每满一年积2分,上不封顶。”

相对于商贷利率,公积金利率的优势大吗?对此,罗国志简略算了一笔账。他介绍,若取长期商贷利率平均约数为4.65%,公积金贷款利率为3.25%,贷款100万元,还款期30年,使用公积金贷款约节省29万元利息,平均到每月约节省805元利息。

“不过,并不是只要缴纳了公积金,就一定能申请公积金贷款的。”罗国志提醒,公积金贷款对购买的房屋类型,申请人的征信情况、名下套数和贷款记录等都有明确的要求和规定。

房屋方面,建筑结构为砖木结构、混合结构;房屋用途为别墅或非居住用房;所购住房是独立成栋住宅;仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外);产权为商业、车位、写字楼等非住宅性质,不予贷款。

征信方面,单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上;单笔贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上;贷记卡状态为呆账、冻结或止付;贷款被划分为次级、可疑或损失类;被纳入失信被执行人名单的,不予贷款。

名下套数和贷款记录方面,家庭购买第三套住房或以上的;公积金贷款记录未结清;个人已使用两次住房公积金贷款的,不予贷款。

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